??尊敬的各位財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部長、財(cái)務(wù)人員：
1、您想在房地產(chǎn)企業(yè)做一名優(yōu)秀的、合格的財(cái)務(wù)管理人員嗎？
2、您知道“金四新時(shí)代”新政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響嗎？
3、您知道“金四新時(shí)代”新形勢(shì)下土增稅法新內(nèi)容嗎？
4、您知道“金四新時(shí)代”新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)如何建賬、建幾本帳、建什么賬嗎？如何做會(huì)計(jì)處理嗎？如何納稅申報(bào)嗎？
5、您知道九月一日實(shí)施的新契稅法有哪些重大變化嗎？
6、您了解房地產(chǎn)行業(yè)十大稅種的新政策在實(shí)際工作中如何運(yùn)用嗎？
7、您知道房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅處理邊氏八步法嗎？
8、您知道房地產(chǎn)業(yè)土增稅納稅處理邊氏九步法嗎？
9、您知道房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算和土增稅清算兩大稅種的七大區(qū)別嗎？
10、您知道房地產(chǎn)業(yè)所得稅匯算清繳邊氏十步法嗎？
11、您知道“金四新時(shí)代”房地產(chǎn)行業(yè)稅局重點(diǎn)稽查的內(nèi)容嗎？
12、您知道房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算時(shí)稅金及附加如何扣除嗎？印花稅不在計(jì)入管理費(fèi)用如何扣除？
13、您知道房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算時(shí)購買的土地成本如何扣除嗎？分離的稅抵減了銷項(xiàng)稅額，土增稅清算如何處理？
14、您知道房地產(chǎn)業(yè)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的六大憑證是什么？哪兩大憑證中的稅額不是進(jìn)項(xiàng)稅額勝似進(jìn)項(xiàng)稅額？
15、您知道房地產(chǎn)企業(yè)從籌建、買地、規(guī)劃、開發(fā)、預(yù)收、銷售、融資、清盤等各環(huán)節(jié)新的會(huì)計(jì)處理、納稅處理及申報(bào)表的實(shí)務(wù)操作方法與技巧嗎？
歡迎您參加邊老師親自研發(fā)并講授的《“金四新時(shí)代”房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營全流程全稅種會(huì)計(jì)核算、納稅處理、報(bào)表編制實(shí)務(wù)操作》特訓(xùn)班，徹底幫助您全面掌控房地產(chǎn)企業(yè)從籌建、買地、規(guī)劃、開發(fā)、預(yù)售、完工銷售、融資、清盤等各環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)處理與納稅申報(bào)實(shí)操方法與技巧，正確做好房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)規(guī)劃，減輕企業(yè)稅負(fù)，防范涉稅風(fēng)險(xiǎn)，提高自身價(jià)值！
邊志廣：中國著名“財(cái)稅三棲”實(shí)戰(zhàn)專家，從事財(cái)稅研究及實(shí)際工作近30年，曾擔(dān)任某財(cái)稅學(xué)校常務(wù)副校長、某稅務(wù)局征收分局副局長、某稅務(wù)稽查局副局長、國家稅務(wù)局培訓(xùn)中心特聘教授，現(xiàn)任清華大學(xué)財(cái)稅總監(jiān)高級(jí)研修班特聘教授，擔(dān)任多家大中型企業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)顧問。多次為國家稅務(wù)總局舉辦的各省稅務(wù)征管處長培訓(xùn)班、稅務(wù)稽查骨干培訓(xùn)班授課，針對(duì)我國財(cái)稅人員目前的業(yè)務(wù)素質(zhì)情況，在全國首創(chuàng)獨(dú)特的教學(xué)方法----新稅法在會(huì)計(jì)核算中應(yīng)用模擬訓(xùn)練營，曾成功舉辦《營改增后房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營各環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)核算與納稅處理實(shí)務(wù)操作班》100多期，期期精彩。邊老師還應(yīng)邀為近百家大中型企業(yè)做內(nèi)訓(xùn)。主編參編教材十余部，主講課程：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營各環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)核算與納稅處理實(shí)務(wù)操作、新所得稅匯算清繳與納稅調(diào)整，新稅法在會(huì)計(jì)核算中的應(yīng)用，納稅評(píng)估和稅務(wù)稽查的風(fēng)險(xiǎn)防范、稅企之間常見涉稅爭議處理技巧等等。具有深厚的財(cái)稅理論功底，創(chuàng)新能力強(qiáng)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)足，極具互動(dòng)性的演講風(fēng)格，深受全國稅務(wù)干部、企業(yè)財(cái)務(wù)人員歡迎和贊譽(yù)，被譽(yù)為“財(cái)稅培訓(xùn)的演講專家”、“納稅核算的實(shí)戰(zhàn)專家”、“財(cái)稅理論與實(shí)際操作完美結(jié)合的訓(xùn)練導(dǎo)師”、“財(cái)務(wù)策劃和納稅籌劃的九段高手”。
【講解與討論互動(dòng)】手把手教，面對(duì)面談，易學(xué)易懂易用
【提問與解答互動(dòng)】凝煉思路，講解工具，解決實(shí)際問題
【增值與更新互動(dòng)】頭腦風(fēng)暴，貼近實(shí)戰(zhàn)，更新知識(shí)體系
【理論與實(shí)踐互動(dòng)】案例講解，結(jié)合實(shí)際，加速價(jià)值裂變
1、讓學(xué)員系統(tǒng)掌握“金四新時(shí)代”房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)核算、賬簿設(shè)置、成本核算方法等技巧、納稅申報(bào)的具體方法和技巧。
2、讓學(xué)員正確把握增值稅在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際工作中的邊氏八步法具體運(yùn)用；
3、讓學(xué)員掌握“金四新時(shí)代”契稅等新政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響與應(yīng)對(duì)方法；
4、幫助學(xué)員在實(shí)際工作中運(yùn)用邊氏九步法進(jìn)行土地增值稅清算；
5、讓學(xué)員掌握增值稅、所得稅、土增稅、契稅等10大稅種在實(shí)際工作中具體核算與申報(bào)方法；
6、讓學(xué)員充分了解并區(qū)分所得稅匯算清繳與土地增值稅清算的不同；
7、讓學(xué)員掌握房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)核算、納稅申報(bào)的技術(shù)特點(diǎn)和技能。
8、讓學(xué)員掌握房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售預(yù)交所得稅如何調(diào)增？完工時(shí)所得稅如何調(diào)減？
時(shí)間：2021年12月10-12日（星期五-日） 9:00—12:00 13:30—16:30
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人
第一部分、最新稅制改革動(dòng)態(tài)分析
1、“金四新時(shí)代”新政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重大影響？
2、“金四新時(shí)代”新形勢(shì)下如何開具發(fā)票？
3、“金四新時(shí)代”稅務(wù)稽查房地產(chǎn)業(yè)的新方法和重點(diǎn)內(nèi)容？
4、“金四新時(shí)代”企業(yè)如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)大稽查的風(fēng)險(xiǎn)？
5、“金四新時(shí)代”優(yōu)惠政策房地產(chǎn)業(yè)如何享受？實(shí)務(wù)操作方法？
第二部分：“金四新時(shí)代”房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營各環(huán)節(jié)涉稅新政解讀與納稅處理技巧
1、公司設(shè)立階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
2、土地取得階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
3、規(guī)劃立項(xiàng)階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
4、開發(fā)建設(shè)階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
5、項(xiàng)目預(yù)售、完工銷售階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
6、項(xiàng)目完工清算階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
7、企業(yè)利潤分配階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
8、企業(yè)融資階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
9、企業(yè)日常費(fèi)用支出階段會(huì)計(jì)處理與涉稅新政解讀與納稅處理技巧
第三部分：增值稅預(yù)交、項(xiàng)目完工時(shí)應(yīng)交增值稅的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析
1、增值稅預(yù)交3%如何計(jì)算？賬務(wù)處理？納稅申報(bào)表？
2、完工時(shí)應(yīng)交增值稅如何計(jì)算？土地的稅如何抵減銷項(xiàng)稅額？賬務(wù)處理？納稅申報(bào)表如何填報(bào)？
第四部分：城建稅、教育費(fèi)附加預(yù)交、項(xiàng)目完工時(shí)重點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析
1、城建稅、教育費(fèi)附加預(yù)交計(jì)算方法
2、城建稅、教育費(fèi)附加預(yù)交會(huì)計(jì)處理與申報(bào)方法
3、項(xiàng)目完工時(shí)稅金及附加的賬務(wù)、納稅處理方法
第五部分：企業(yè)所得稅預(yù)交、年終匯算清繳重點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析
1、確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品完工的條件是什么？
2、房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得預(yù)收款的所得稅如何處理？
3、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率如何確定？
4、開發(fā)產(chǎn)品預(yù)收款何時(shí)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)？
5、開發(fā)產(chǎn)品未完工銷售收入如何確認(rèn)？
6、開發(fā)企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，是否應(yīng)確認(rèn)為銷售收入？
7、開發(fā)企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)在何時(shí)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)？收入的金額如何確定？
8、哪些情況下須對(duì)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售計(jì)繳所得稅？視同銷售的收入如何確認(rèn)？
9、“以地?fù)Q房”方式取得土地使用權(quán)的，土地成本如何確定？
10、以接受投資的方式取得土地使用權(quán)的，土地成本如何確定？
11、預(yù)提費(fèi)用可以作為計(jì)稅成本嗎？
12、企業(yè)建造的停車場(chǎng)所的成本如何處理？
13、企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的如何處理？
14、未完工收入計(jì)算的毛利是否允許扣減期間費(fèi)用？
15、未完工收入是否允許扣減稅金及附加？
16、未完工收入是否允許作為三項(xiàng)費(fèi)用的扣除基數(shù)？
17、未完工收入季度申報(bào)表最新填列方法
18、未完工收入年度37張申報(bào)表填列方法？預(yù)售年度如何匯算清繳？
19、預(yù)售年度預(yù)交的所得稅完工年度如何調(diào)減？哪些特殊項(xiàng)目需要調(diào)增？
20、項(xiàng)目完工年度所得稅納稅處理新方法。
第六部分、 土地增值稅預(yù)交、清算重點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析
1、哪些情況下需要預(yù)繳土地增值稅？預(yù)征率如何確認(rèn)？預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)是什么？
4、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目有哪些？
5、土地增值稅清算時(shí)項(xiàng)目的裝修費(fèi)能否扣除？
7、土地增值稅清算時(shí)土地成本如何分?jǐn)偂⒖鄢?/section>
9、土地增值稅清算與所得稅匯算清繳的七大區(qū)別？
11、新政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)間要求？
12、新政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算報(bào)送資料要求？
13、房地產(chǎn)企業(yè)何時(shí)需要到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)？
14、對(duì)自用或出租的開發(fā)產(chǎn)品是否征收土地增值稅？
18、有產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析與納稅處理
19、無產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析與納稅處理
第七部分 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)票的領(lǐng)用、管理、開具方面重點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析
1、企業(yè)預(yù)收款的發(fā)票如何開具？
2、企業(yè)租金收入、向承租方收取的電費(fèi)水費(fèi)等能否開具專用發(fā)票？
3、取得發(fā)票備注欄的要求審核？納稅人識(shí)別碼的要求？
4、企業(yè)善意取得虛開增值稅專用發(fā)票的稅務(wù)處理？
5、企業(yè)惡意取得虛開增值稅專用發(fā)票的稅務(wù)處理？
6、企業(yè)取得失控增值稅專用發(fā)票的稅務(wù)處理？
7、增值稅專用發(fā)票還有認(rèn)證期嗎？
8、三流不一致、四流不統(tǒng)一就判斷是虛開增值稅專用發(fā)票嗎？
9、一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的稅務(wù)處理
第八部分：其他稅種重點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析
1、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品在什么情況下需要繳納房產(chǎn)稅？
2、對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，房產(chǎn)原值是否包含地價(jià)（為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等）？
3、宗地容積率低于0.5的，如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)？
4、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地是否征收土地使用稅？
5、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，何時(shí)開始繳納土地使用稅？
6、已出售的開發(fā)產(chǎn)品何時(shí)停止繳納土地使用稅？
7、新契稅法的重大變化？不同方式取得土地使用權(quán)計(jì)稅依據(jù)是什么？
8、以競(jìng)價(jià)方式出讓的，契稅計(jì)稅依據(jù)是否包括市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用？
9、因減免土地出讓金而承受國有土地使用權(quán)的，是否亦減免契稅？
10、期房購買者退房時(shí)已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還？
11、購買已裝修的房屋，裝修費(fèi)用是否包括在契稅計(jì)稅價(jià)格內(nèi)？
12、企業(yè)合并時(shí)，合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，是否要繳納契稅？土增稅？
13、企業(yè)分立時(shí)，派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，是否繳納契稅？土增稅？
14、土地使用權(quán)出讓合同、轉(zhuǎn)讓合同是否要繳納印花稅？
15、商品房銷售合同應(yīng)按何種稅目繳納印花稅？
16、房地產(chǎn)企業(yè)與貸款公司的借款合同是否繳納印花稅？
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